Blog
welke verzekeringen heb je nodig als je gaat (ver)bouwen?
Wat elke bouwheer écht moet weten.
Bij bouwen of verbouwen komt er heel wat kijken. Plannen, coördineren, keuzes maken — maar ook: risico’s afdekken. En toch wordt dat laatste vaak over het hoofd gezien. Want wat als er schade ontstaat tijdens de werken? Of er een discussie ontstaat met een aannemer of buur? Welke verzekering dekt dan wat?
In deze blog overlopen we de belangrijkste verzekeringen die je als (ver)bouwer in overweging moet nemen, wanneer je ze best afsluit, en waarom.
welke verzekering heb je nodig vóór de start van de werken?
Zodra je renovatie of nieuwbouwplannen vorm beginnen krijgen, is het belangrijk om tijdig bepaalde polissen in orde te brengen. Sommige verzekeringen moet je al afsluiten vóór er ook maar één steen verlegd wordt. We lichten er drie toe die cruciaal zijn voor een zorgeloze start.
1. Bouwplaatsverzekering (ABR)
Een ABR-verzekering (Alle Bouwplaats Risico’s) is vaak dé belangrijkste verzekering bij verbouwingen. Deze polis dekt schade die ontstaat tijdens de werken, zowel aan de werf zelf als aan derden.
Ze bestaat uit twee grote delen:
- Zaakschade: dekt schade aan het gebouw in opbouw, bijvoorbeeld door storm, vandalisme of ongevallen met machines. Ook bestaande constructies die schade oplopen tijdens de werken kunnen hieronder vallen.
- Aansprakelijkheid tegenover derden: denk aan schade bij de buren (zoals scheuren in muren of verzakkingen). Zelfs als niemand in de fout gaat, ben jij als bouwheer aansprakelijk. Met een ABR-polis vermijd je discussies of onverwachte facturen.
! Let op: doe je álles zelf als particulier (zonder aannemers), dan kan je meestal geen ABR-verzekering afsluiten. In dat geval ben je minder goed beschermd.
2. Rechtsbijstandsverzekering
Een uitgebreide rechtsbijstandsverzekering (met bouwgeschillen inbegrepen) is geen overbodige luxe. Bouwprojecten zijn complex, en zelfs met de beste voorbereidingen kan er iets misgaan.
Wat als er onenigheid ontstaat over foutieve uitvoering, vertragingen of budgetoverschrijding? Dan is het handig als je juridische bijstand krijgt, zonder meteen zware kosten te maken.
Bonus: deze polis is fiscaal interessant — tot 40% van je premie is aftrekbaar.
Wel rekening houden met een wachttijd van vaak 3 jaar. Je sluit deze dus best lang op voorhand af.
3. Tienjarige aansprakelijkheidsverzekering
Architecten en aannemers zijn wettelijk verplicht om zich te verzekeren voor zgn. tienjarige aansprakelijkheid — dat wil zeggen: voor schade die de stabiliteit van het gebouw bedreigt binnen 10 jaar na oplevering.
Hoewel deze partijen hun eigen polis afsluiten, raden wij aan om als bouwheer zélf een globale tienjarige aansprakelijkheidsverzekering te nemen:
- Je hebt één polis voor alle partijen.
- Bij problemen hoef je geen maandenlange discussies te voeren over wie verantwoordelijk is.
- Je behoudt zelf de controle over je verzekeraar en makelaar.
Waarom zou je dit doen? Omdat je de premie toch zelf (indirect) betaalt — ze zit vaak verwerkt in de offertes van aannemers en architecten.
Welke verzekering sluit je af tijdens of na de werken?
Een uitgebreide rechtsbijstandsverzekering (met bouwgeschillen inbegrepen) is geen overbodige luxe. Bouwprojecten zijn complex, en zelfs met de beste voorbereidingen kan er iets misgaan.
Wat als er onenigheid ontstaat over foutieve uitvoering, vertragingen of budgetoverschrijding? Dan is het handig als je juridische bijstand krijgt, zonder meteen zware kosten te maken.
Bonus: deze polis is fiscaal interessant — tot 40% van je premie is aftrekbaar.
Wel rekening houden met een wachttijd van vaak 3 jaar. Je sluit deze dus best lang op voorhand af.
1. Brandverzekering. Vanaf je woning wind- en waterdicht is.
Zodra de woning wind- en waterdicht is, raden we aan om een brandverzekering af te sluiten. Zo ben je beschermd tegen brand, waterschade en andere schadegevallen die buiten de ABR-periode vallen.
Ook hier hoef je meestal zelf niet uit te zoeken wie verantwoordelijk is bij schade — de verzekeraar neemt dat op zich. Weeral een zorg minder.
2. Arbeidsongevallenverzekering bij hulp van familie of vrienden
Laat je vrienden of familie helpen met de renovatie? Dan ben je aansprakelijk bij ongevallen. Een arbeidsongevallenverzekering voor tijdelijke helpers is dan sterk aanbevolen, soms zelfs wettelijk verplicht.
3. Controle van je aansprakelijkheid bij tijdelijke bewoning of verhuur
Blijf je in (een deel van) de woning wonen tijdens de werken, of verhuur je tijdelijk? Dan is het cruciaal om je burgerlijke aansprakelijkheid goed te regelen. Zowel voor jou als voor derden (zoals aannemers op de werf).
Zodra de werken voldoende gevorderd zijn, veranderen ook de risico’s. Het is dan tijd voor een volgende polis.
Zijn al deze verzekeringen verplicht?
Niet allemaal. Maar ze zijn wél sterk aanbevolen. Sommige verzekeringen zijn wettelijk verplicht (zoals de tienjarige aansprakelijkheidsverzekering voor aannemers), andere zijn vrijwillig maar strategisch slim — zeker als je het risico op discussie, vertraging of onverwachte kosten wil beperken.
Veelgestelde vragen over verzekeringen bij verbouwingen
Moet ik als verbouwer altijd een ABR-verzekering nemen?
Niet verplicht, maar sterk aangeraden. Zeker als je met meerdere partijen werkt of als de werf impact kan hebben op buren of bestaande constructies.
Ben ik automatisch beschermd via mijn aannemer of architect?
Niet helemaal. Zij zijn verzekerd voor hun eigen aansprakelijkheid, maar niet voor algemene risico’s of schade aan derden waar geen fout bij betrokken is.
Moet ik een verzekering nemen als ik alles zelf doe?
Dan zijn je mogelijkheden beperkter. Je familiale verzekering of brandverzekering dekt vaak geen schade tijdens renovaties. Laat je goed informeren.
Wat als ik al een brandverzekering heb?
Bespreek je plannen met je verzekeraar. Sommige brandpolissen dekken geen schade tijdens structurele werken. Een tijdelijke uitbreiding kan nodig zijn.
Nog twijfels over welke verzekering jij nodig hebt?
Elk project is anders, en elke verbouwing heeft z’n eigen risico’s. Daarom is onafhankelijk advies altijd slim. Zo weet je zeker dat je goed zit — nog voor de eerste steen gelegd is.
Overweeg je een renovatie en wil je weten waar je best start? Bekijk onze werkwijze of neem vrijblijvend contact op.
Contact
we bekijken
graag samen
uw project
Bij HerBouw is geen enkel project hetzelfde, maar ze hebben één ding gemeen: ze zijn allemaal super persoonlijk. Van knusse rijtjeshuizen tot chique herenhuizen, we hebben ze allemaal een nieuw leven ingeblazen, samen met onze klanten.
meer inspiratie, tips en goede raad:
Let op: informatie kan veranderen
We doen er alles aan om correcte en actuele info te geven in onze blogposts. Toch kunnen bepaalde cijfers, termen of regelgeving na verloop van tijd wijzigen. Heb je concrete (ver)bouwplannen? Laat je goed informeren of neem contact op met HerBouw — dan bekijken we samen jouw situatie, op maat en up-to-date.